Mariastaden / Helsingborg / Stjärneholmsgatan 2

Varm och harmonisk villa med hörntomt och underbar trädgård/utemiljö, en plats att må bra på!

alla bilder Beskrivning Planlösning Karta

Varm och harmonisk villa med hörntomt och underbar trädgård/utemiljö, en plats att må bra på!

Redan vid tomtgräns får man den ombonade och omhändertagande känslan som präglar denna bostad och trädgårdstomt. En stenlagd gång med växtbeklädd pergola tar oss upp till entrén som välkomnar in med en rymlig hall och gästtoalett med dusch. Den harmoniska och öppna planlösningen gör sig genast till känna och man båda ser och hör den härliga eldstaden trots att den är 10 meter bort.

Köket är stort och rymligt med svartbetsad inredning från Ballingslöv, stenskivor och en härlig ö att samlas kring vid såväl matlagning som enklare måltid. Den maskinella utrustningen, mestadels från Siemens, är komplett. Vi tar några steg vidare och når sällskapsavdelningen med den huvudsakliga matplatsen och en väl tilltagen lounge, båda placerade för maximal kontakt med mäktiga eldstaden. Såväl kök som matplats har pardörrar ut till trädäcket som sträcker sig längs huset södra sida och västra gavel. Här finns flera möjligheter för mat- och loungemöblemang utefter var solens strålar når in olika delar av dag och kväll samt den härliga bersån med spa.

Innan vi tar oss upp till plan två besöker vi också entréplanets övriga delar med arbetsrum, tvättstuga och groventrén från carporten. Uppe på andra plan möts vi av ett härligt ljust sällskapsrum med pardörrar till altan. I övrigt bjuds här ett rejält stort master bedroom med walk in closet, två väl tilltagna rum för barnen samt ett stort och snyggt kakelklätt badrum med både dusch och bad.

Utemiljön har vi redan delvis berört, sommarhalvåret bjuds här samma känsla av trivsel som invändigt. Att trädgårdsintresset varit stor hos ägarparet märks, tomten är planlagd i minsta detalj och räknar vi antalet olika växtsorter når vi säkert en tresiffrig summa. För bilar finns både carport och en stenlagd yta med plats för tre större fordon vid behov, självklart finns laddningsmöjlighet.

Sammanfattningsvis är detta en villa som skiljer sig från den futuristiska stil som präglat nyproduktionen i området senaste årtiondena, här möts istället modern funktion med robust och klassisk stil som exempelvis speglade massiva luckor, breda plankgolv och snidade lister - ett boende för dig som föredrar hög kvalité, harmoni och värme i stället för betong och avskalad miljö!

Villan från Trivselhus är uppförd med trästomme på betongplatta, bjälklag av trä, fasader med panel och betongpannor på taket. Uppvärmning sker via fjärrvärmeväxlare med återvinning av frånluftsvärmen och förser bostaden med värme via ett vattenburet golvvärmesystem både nere och uppe.

Totala utgifter för drift under 2024 uppgick till 57 454 kr och inkluderar uppskattningsvis ca 15-16 000 kr för laddning av elbilar, beräknat efter den förbrukning för hushållsel som anges i energideklarationen som utfördes 2019. Utgifterna fördelas på fjärrvärme om 12 924 kr, el 35 971 kr, V/A 4 923 kr och renhållning 3 636 kr.

Energideklarationen från 2019 anger energiklass C och primärenergital 89 kvm per kvm och år.

Allmänt

Kommun
Helsingborg

Typ
Friliggande villa

Byggår
2017

Adress
Stjärneholmsgatan 2

Boarea
198 + 12 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformation.

Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum

Tomtarea
565 kvm

Ekonomi

Pris
8 950 000 kr

Taxeringsvärde
6 531 000 kr

Taxeringsår
2024

Värdeår
2017

Byggnadsvärde
5 000 000 kr

Markvärde
1 531 000 kr

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

8 950 000 kr

21 December

Visning kl 13:30-14:30

Anmälan krävs på [email protected] eller 0733-124711!

Jan Hellemarck
Ansvarig mäklare
[email protected]
0733-124711