Tågaborg / Helsingborg / Karl X Gustavs gata 70

Här disponerar ni hela det översta planet i en av Tågaborgs mest spektakulära villor med fantastisk charm och underbar utsikt mot Öresund - en penthousevåning i ordets rätta bemärkelse!

alla bilder Beskrivning Planlösning Karta

VISAS UNDER PÅSKHELGEN EFTER ÖVENSKOMMELSE - KONTAKTA MÄKLAREN FÖR BOKNING! Här disponerar ni hela det översta planet i en av Tågaborgs mest spektakulära villor med fantastisk charm och underbar utsikt mot Öresund - en penthousevåning i ordets rätta bemärkelse!
En p-plats på gården tillhör våningen och dessutom disponerar man en del av trädgården privat. Med söderläge finns en härlig takaltan vid köket med skjutbart glasparti som bjuder in till såväl solning som härliga middagar i lä från nordvästvinden.

Huset i korsningen Karl X Gustavs gata och F M Franzéns gata är uppfört redan 1906 och har tidvis kallats "Villa Claus" och tidvis "Villa Singoalla". Med sina stora och vackra spröjsade fönster är huset ett av de mest iögonfallande på Tågaborg. Takvåningen ger fantastiska vyer både över bebyggelsen på Landborgskanten och mot Öresund och Danmark samt solnedgången i Kattegatts öppning - bäst upplevs vyerna från loungen med stort skjutbart perspektivglas från golv till tak! Boarean mäter 100 kvm efter avdrag för snedtaken i enlighet med regelverket, golvytan uppskattas till ca 130 - 140 kvm.

Fastigheten har en vackert anlagd tomt med infart och plats för fem parkerade bilar. En av dessa platser följer med bostadsrätten. En kort promenad från bilen tar oss till husets norra entré från vilken vi når bostaden via en charmig trappa i trä. På norrsidan finns också den del av trädgården som bostaden har nyttjanderätt för, här har ägarna haft många härliga middagar med grillen framme i kvällssolen. För er som saknar att odla grönsaker och blommor, så finns det frihet att göra även det på er del av trädgården.

Under hösten 2020 och i början av 2021 genomgick våningen en omfattande renovering och ombyggnad i samarbete med House Arkitekter och Stenberg Bygg. Resultatet blev en mycket smakfull och stilsäker våning med gedigna materialval och behaglig färgsättning. Ljuset, charmen och vyerna harmoniserar med elegans och funktion.

Direkt i bostaden möts man av det härliga ljusinsläppet från den stora glaspartierna mot altanen i söder. Här hittar vi även köket, verkligen fint byggt med inredning från Ballingslöv och bänkskivor i Carraramarmor med induktionshäll från Bora som har inbyggd fläkt. Den maskinella utrustningen i övrigt är komplett och bjuder även en mindre vinkyl. Det finns också en lucka till en sval kattvind, perfekt som ett extra skafferiutrymme.

Vidare mot väster i bostaden når vi de härliga och öppna sociala ytorna, här finns ett sällskapsrum med plats för stort matrumsbord och en TV-hörna samt den nämnda loungen med sin fantastiska utsikt. En hall tar oss tillbaka från sällskapsavdelningen och här finns inbyggd förvaring samt badrummet som är exklusivt kakelklätt i naturfärger och har ett väl tilltaget duschutrymme samt tvättmaskin.

Master bedroom är lugnt beläget i våningens östra del och har en walk in-closet. De övriga två sovrummen i bostaden är mindre och har mer karaktär av gästrum och kontor.

Utöver bostaden tillhör också ett utrymme i källaren som är mer som ett rum än förråd och mäter ca 20 kvm, stort nog för att rymma ett par träningsmaskiner om man inte har alltför mycket att förvara. I källaren finns även en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Bostadsrättsföreningen bildades 1995 och fick då namnet Landborgsslottet. En större renovering och ombyggnad hade skett några år tidigare. Totalt finns tre lägenheter i huset, en på vardera plan, med en total boarea på 420 kvm. Fiber installerades 2016. Senaste energideklaration utfördes 2019, Energiklass G. Föreningen har bara en elmätare och den totala elkostnaden för fastighetens el och medlemmarnas förbrukning fördelas enligt andelstal. För denna lägenhet ligger den kostnaden på 1 387 kr i månaden och baseras på flera års jämn förbrukning. För parkeringsplatsen tillkommer obligatoriskt tillägg på 980 kr.

Denna lägenhets andel av föreningens nettoskuldsättning uppgår till 619 406 kr.

Allmänt

Kommun
Helsingborg

Typ
Lägenhet

Byggår
1906

Adress
Karl X Gustavs gata 70

Boarea
100 kvm. Enligt bostadsrättsföreningen.

Våningsplan
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.

Balkong
Ja

Månadsavgift
4 233 kr/mån

Ingår i avgiften
Värme och vatten ingår. För el tillkommer 1 387 kr och för p-plats 980 kr.

Indirekt nettoskuldsättning
619 406 kr.

Upplåtelseform
Bostadsrätt, lghnr 1201

Pris
6 700 000 kr

Andel i föreningen
24.4%

Andel av årsavgift
25.7%

Indirekt nettoskuldsättning
619 406 kr.

Pantsatt
Ej angivet

Dokument/länkar

Landborgsslottet - Energideklaration Landborgsslottet - Stadgar Landborgsslottet - Årsredovisning 2024

6 700 000 kr

Kontakta mäklaren för anmälan till visning

Jan Hellemarck
Ansvarig mäklare
[email protected]
0733-124711